PROJEKT!

Załącznik do uchwały nr 8

Statut Wspólnoty Mieszkaniowej Ziemi Mazowieckiej przy ul. Kondratowicza 18

 Uchwalony na Zebraniu Właścicieli Lokali nieruchomości przy ul. Kondratowicza 18 w Warszawie w dniu 31 03 2010 r.

§ 1. Wspólnota mieszkaniowa i nieruchomość wspólna

1. Na podstawie art. 6 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. (Dz.U. 94.85.388) ogół właścicieli , których lokale zostały wyodrębnione z księgi wieczystej Kw Nr WA3M/00209647/0 prowadzonej dla nieruchomości przy ul. Kondratowicza 18 w Warszawie tworzy Wspólnotę Mieszkaniową.
2. Wszystkim właścicielom nieruchomości wspólnej przysługują takie same prawa i obowiązki.
3. Każdy członek wspólnoty ma prawo do korzystania z niej w takim samym zakresie, jeżeli nie narusza to praw innych właścicieli.
4. Właściciele lokali muszą przestrzegać regulaminu porządku domowego wprowadzonego uchwałą wspólnoty.
5. Właściciel lokalu ma prawo do czerpania dochodów i pożytków ze swego lokalu, o ile będzie z niego korzystał zgodnie z jego przeznaczeniem.
6. Dochody i inne pożytki z nieruchomości wspólnej przypadają właścicielom proporcjonalnie do ich udziałów. W pierwszej kolejności jednak pożytki przeznaczone są na pokrycie kosztów funkcjonowania nieruchomości wspólnej.
7. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
8. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli.
   1. szczegółowy opis części budynków składających się na nieruchomość wspólną zawiera Załącznik nr 1 do statutu
   2. spis części wspólnych może ulegać zmianie wraz ze zmianami wprowadzanymi przez ustawodawcę, Ministra Infrastruktury i uchwały Sądu Najwyższego oraz Naczelnego Sądu Administracyjnego.
9. Szczegółowe informacje o danych dotyczących właścicieli lokali mieszkalnych zawiera rejestr prowadzony przez zarząd, zarządcę lub administratora wspólnoty.
   W rejestrze tym odnotowuje się nazwiska aktualnych właścicieli i wielkość służących im udziałów w nieruchomości wspólnej, informacje o ewentualnie udzielonych pełnomocnictwach do reprezentowania właścicieli wobec wspólnoty.
   Dokumentem poświadczającym prawo własności lokalu jest wypis z księgi wieczystej lub odpis aktu notarialnego, umowy sprzedaży i ustanowienia odrębnej własności lokalu. 
10. Dla potrzeb wspólnoty mieszkaniowej, udział w nieruchomości wspólnej przypadający poszczególnym właścicielom lokali mieszkalnych zapisywany będzie w postaci ułamka dziesiętnego z dokładnością do sześciu  miejsc po przecinku. 
11. Rejestr udziału w nieruchomości wspólnej będzie podlegać bieżącej aktualizacji i powinien zawierać również inne informacje np. o adresach do korespondencji pocztowej i elektronicznej, numerów telefonów. Dane z rejestru nie mogą być ujawnione osobom trzecim bez zgody zainteresowanych za wyjątkiem, kiedy obowiązek udostępnienia tych danych wynika z obowiązujących przepisów prawa.

§ 2. Zarząd Wspólnoty

1. Właściciele lokali podejmują uchwałę o wyborze Zarządu.
2. Zarząd składa się z 1 do 3 osób fizycznych. Członkiem Zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
3. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
4. W przypadku zarządu kilkuosobowego, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj członkowie Zarządu.
5. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.
6. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
7. Do zakresu zwykłego zarządu nieruchomością należy podejmowanie wszelkich decyzji i działań zmierzających do utrzymania nieruchomości wspólnej w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem.
8. Członkom zarządu przysługuje wynagrodzenie za rzeczywiście świadczoną pracę. Minimalne wynagrodzenie dla jednego członka zarządu nie może być niższe niż dieta członka Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej.
9. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności czynności zdefiniowane w art.22 ust 3 Ustawy o Własności Lokali. 
10. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej nie ma uprawnień do zaciągania zobowiązań w postaci kredytów i pożyczek od osób prawnych i fizycznych .

§ 3. Zebranie Właścicieli Lokali

1. Zebranie właścicieli lokali jest najwyższym organem władzy Wspólnoty.
2. Zebrania właścicieli lokali (członków wspólnoty) zwoływane są przez Zarząd lub zarządcę na zasadach i w terminach wynikających z ustawy o własności lokali, a w szczególności:
   1. zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku nie później niż do 31 marca
   2. zebranie nadzwyczajne (na wniosek zarządu lub właścicieli dysponujących 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej).
3. O terminie zebrania należy powiadomić wszystkich właścicieli przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce zebrania i porządek obrad. W przypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany. Wraz z zawiadomieniem o zebraniu dorocznym, zarządca dostarcza każdemu właścicielowi następujące dokumenty:
   1. sprawozdanie z wykonania planu gospodarczego w minionym roku kalendarzowym,
   2. plan gospodarczy na rok bieżący,
   3. projekt uchwał o udzieleniu zarządowi absolutorium i o zatwierdzeniu planu gospodarczego na rok bieżący,
   4. projekty innych uchwał.
4. Porządek obrad może zostać uzupełniony na wniosek Komisji Rewizyjnej oraz każdego z właścicieli, który zobowiązany jest powiadomić o tym na piśmie pozostałych właścicieli i zarządcę przed terminem zebrania
5. Protokoły zebrań mogą przeglądać wszyscy członkowie wspólnoty (właściciele lokali) i ich pełnomocnicy – osoby te mogą domagać się wydania im odpisów potwierdzonych przez zarząd, za zwrotem kosztów ich sporządzenia.
6. Właściciele lokali obowiązani są stosować się do uchwał podjętych przez zebranie właścicieli, na którym byli obecni jak również tych, które zapadły pod ich nieobecność. Nie dotyczy to uchwał podejmowanych w głosowaniu pisemnym lub częściowo pisemnym, dla których termin ten liczy się od daty doręczenia właścicielowi lokalu stosownej uchwały na piśmie za pokwitowaniem.

§ 4. Uchwały Właścicieli

1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd ; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu i częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
   1. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali liczoną według wielkości udziałów.
   2. O treści uchwały, która zostanie podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony w ciągu 14 dni  na piśmie.

§ 5. Komisja Rewizyjna

1. Właściciele lokali powołują  3-5 osobową Komisję Rewizyjną.
2. Komisję Rewizyjną wybierają właściciele lokali lub ich pełnomocnicy, w głosowaniu przeprowadzonym na Zebraniu Właścicieli według zasady: jeden właściciel – jeden głos.
3. Do Komisji Rewizyjnej może być wybrany właściciel lokalu lub jego pełnomocnik. Wybór pełnomocnika do Komisji Rewizyjnej wymaga pisemnego pełnomocnictwa, w którym właściciel-mocodawca wyraża zgodę na dokonanie takiego wyboru.
4. Komisja Rewizyjna lub poszczególni jej członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
5. Komisja Rewizyjna wybiera ze swego grona Przewodniczącego.
6. Do zadań Komisji Rewizyjne należy:
   1. przeprowadzania kontroli działalności finansowej i gospodarczej Zarządu Wspólnoty;
   2. przedstawianie Zarządowi i właścicielom lokali protokołów pokontrolnych,
   3. analiza sprawozdań finansowych Zarządu,
   4. przedstawianie na zebraniu właścicieli lokali wniosków w sprawie akceptacji sprawozdania Zarządu, udzielenia absolutorium Zarządowi;
   5. Wszelkie uchwały podejmowane przez Komisję Rewizyjną dla  swojej ważności wymagają większości bezwzględnej członków Komisji biorących udział w głosowaniu nad uchwałą.
   6. Protokoły, sprawozdania, wnioski i projekty winny być podpisane przez Przewodniczącego Komisji Rewizyjnej.
   7. Członkostwo w Komisji Rewizyjnej ma charakter społeczny i nieodpłatny.
7. Powołanie Komisji Rewizyjnej nie uszczupla praw innych członków Wspólnoty ani jej Zarządu jak również nie zmienia sposobu zarządu nieruchomością wspólną.

§ 6. Prawo żądania sprzedaży lokalu

1. Uchwałę przewidzianą w art.16 ust. 1 ustawy o własności lokali (przewidującą wystąpienie do sądu o nakazanie sprzedaży lokalu przez właściciela, który zalega z opłatami lub w sposób rażący czy uporczywy wykracza przeciw obowiązującemu porządkowi domowemu, względnie czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej) podejmuje się po uprzednim wezwaniu osoby zainteresowanej do złożenia wyjaśnień w formie pisemnej bądź ustnej na zebraniu rozpatrującym celowość skorzystania z tego uprawnienia wspólnoty.
2. Zawiadomienia o terminie zebrania i przyczynach proponowanej uchwały, doręcza się zainteresowanemu właścicielowi i jego małżonkowi na piśmie, z pouczeniem wyjaśnień możliwości złożenia wyjaśnień i skutkach, jakie ustawa przewiduje w art.16 ust. 1 ustawy.
3. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

§ 7. Prawo Zaskarżania Uchwał

1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z prawem, albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólna lub w inny sposób narusza jego interesy.
2. Powództwo, o którym mowa w ust.1 może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
3. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba, że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.

§ 8. Zasady Zarządzania

1. Zarządzanie majątkiem wspólnoty, a w szczególności wspólną nieruchomością, winno być prowadzone w sposób staranny z uwzględnieniem zasad prawidłowej gospodarki, w sposób oszczędny, a jednocześnie efektywny.
2. Wydatki ponoszone przez wspólnotę winny być prawidłowo udokumentowane. Wydatki podlegają księgowaniu według zasad ogólnie obowiązujących. Zarządca prowadzi lub zleca prowadzenie stosownej obsługi księgowej.
3. Wspólnota wszelkie operacje finansowe, w tym operacje finansowe z usługodawcami i wykonawcami przeprowadza z rachunku bankowego.
4. Właściciele zobowiązani są ponosić wszelkie koszty i wydatki związane z eksploatacją i utrzymaniem lokalu oraz gruntu, a także części wspólnych budynku, w tym koszty związane z administracją i utrzymaniem urządzeń wspólnych – stosownie do wielkości przynależnego udziału.
5. Zarząd upoważniony jest do pobierania zaliczki na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością wspólną („zaliczka A”), zgodnie z treścią uchwalonego planu gospodarczego. Zaliczka A na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną powierzonego w sposób określony w art. 18 ust. 1 wnoszona będzie przez właścicieli zgodnie z udziałem, jaki posiadają w nieruchomości wspólnej – w przeliczeniu na 1 m² lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi. Rozliczenie kosztów zarządu nastąpi zgodnie z udziałem w nieruchomości wspólnej, jaki przypada na poszczególnego właściciela. Zaliczka B wnoszona na pokrycie opłat za świadczenia na rzecz  poszczególnych lokali mieszkalnych rozliczanych wspólnie, naliczana i rozliczana będzie zgodnie z Regulaminem Rozliczenia Mediów:
6. Zaliczki A i B będą wnoszone przez każdego właściciela lokalu do dnia 10 każdego miesiąca.  :
7. Zmiana sposobu rozliczania wszystkich kosztów może nastąpić jedynie na podstawie uchwały właścicieli lokali podjętej na zebraniu wspólnoty.
8. W stosunku do osób zalegających z opłatami należy prowadzić skuteczne działania windykacyjne.
9. Właściciele lokali nie są uprawnieni do samowolnego potrącania jakichkolwiek kwot z należnych od nich opłat za używanie lokali. Od niewpłaconych w terminie należności z tytułu opłat za używanie lokalu pobierane będą odsetki za zwłokę w wysokości odsetek ustawowych.
   W szczególnie uzasadnionych przypadkach zarząd na wniosek zainteresowanego Właściciela lokalu może obniżyć bądź rozłożyć odsetki na raty.
10. Od Właścicieli lokali pobierana jest zaliczka na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty budynku garażowo – mieszkalnego. Od Właścicieli garażu wielopoziomowego pobierana jest zaliczka na wyodrębniony fundusz remontowy tej nieruchomości. Wysokość zaliczek ustala się uchwałą właścicieli lokali.
11. Środki zgromadzone na funduszu remontowym mogą być gromadzone na bankowych lokatach terminowych. Środki z funduszu remontowego mogą być wykorzystywane wyłącznie na remonty i modernizacje nieruchomości wspólnej, zmiana przeznaczenia może nastąpić na mocy późniejszej uchwały właścicieli. Funduszem remontowym dysponuje zarząd wspólnoty w granicach planu gospodarczego lub upoważnienia udzielonego uchwałą właścicieli lokali.
12. W przypadku niespodziewanej awarii przekraczającej zakres bieżącej konserwacji, zarząd może samodzielnie z posiadanych środków (w tym z funduszu remontowego) usunąć awarię i jej skutki, z jednoczesnym powiadomieniem członków wspólnoty i złożeniem informacji do Komisji Rewizyjnej.
13. W okresie pomiędzy zebraniami właścicieli Zarząd ma prawo do dysponowania nieruchomością wspólną w zakresie zmierzającym do zwiększenia pożytków Wspólnoty.
14. Wszelkie decyzje Zarządu wymagają akceptacji Właścicieli na najbliższym Zebraniu.

§ 9. Regulaminy Wewnętrzne

Zebranie właścicieli może w drodze uchwał ustalać regulaminy bliżej okreslające prawa i obowiązki członków wspólnoty, w granicach zakreślonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego. W szczególności może uchwalić regulamin porządku domowego oraz regulamin korzystania z nieruchomości wspólnej.

§ 10. Powiadomienia

1. Zarząd Wspólnoty jest upoważniony do powiadamiania ( przekazywania), z mocą doręczenia zawiadomień o zebraniach właścicieli lokali, rozliczeń zaliczek, potwierdzeń sald oraz zawiadomień o wysokości zaliczki i innej korespondencji od Wspólnoty Mieszkaniowej (z wyłączeniem korespondencji dotyczącej windykacji i spraw sądowych) do indywidualnych skrzynek pocztowych mieszczących się na terenie nieruchomości Kondratowicza 18 w Warszawie.
2. Właściciele lokali w nieruchomości Kondratowicza 18, którzy posiadają inny adres korespondencyjny niż adres ich lokalu w w/w nieruchomości zobowiązani są do bieżącego, pisemnego informowania Zarządu Wspólnoty o aktualnym adresie korespondencyjnym.

§ 11. Przepisy Końcowe

Niniejszy Statut obowiązuje od daty uchwalenia: 31.03.2010 roku.

Załącznik do Statutu

Na nieruchomość wspólną składają się:

1. fundamenty i inne elementy posadowienia budynku, ściany konstrukcyjne wraz z tynkami zewnętrznymi i elementami architektonicznymi, balustrady, ściany działowe na nieruchomości wspólnej, dachy wraz z ich konstrukcją nośną, rynny i obróbki blacharskie, wewnętrzne stropy między poszczególnymi kondygnacjami budynku, klatki schodowe, korytarze, hole, przejścia oraz inne elementy służące komunikacji wewnątrz budynku;
   1. wszystkie pomieszczenia wraz ze znajdującymi się w nich urządzeniami obsługującymi nieruchomość oraz pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenia techniczne, hydrofornie, węzły cieplne, rozdzielnie elektryczne, windy oraz szyby windowe
   2. instalacje:

-  centralnego ogrzewania łącznie z kaloryferami, z głowicami termostatycznymi bez ciepłomierzy,
• -  wentylacyjna grawitacyjna i mechaniczna mieszkań w budynku F, lokali usługowych i garażu podziemnego z instalacją sterującą .
  • • - elektryczna od złącza głównego do tablic głównych w poszczególnych budynkach linie zasilające do lokali mieszkalnych i usługowych, do tablic lokalowych z wyłączenie wyposażenia w/w tablicy oraz instalacji i osprzętu w lokalach, a także cała instalacja w pomieszczeniach wspólnego użytku,
      -  wodociągowa od pierwszego zaworu odcinającego za wodomierzem głównym w budynkach do zaworu odcinającego lokal z wodomierzem,
      -  centralnej ciepłej wody do zaworu odcinającego lokal z wodomierzem,
      -  kanalizacyjna od pierwszej studzienki rewizyjnej, do trójnika na pionie przy podejściu do lokalu,
      -  przeciwpożarowa i alarmowa,
      -  domofonowa bez unifonów,
      -  uziemienia i odgromowa,

1. budowle znajdujące się na gruncie w postaci dróg, dojazdów, chodników, schodów, itp.
2. obiekty małej architektury i urządzenia terenu,
3. instalacje oświetleniowe, latarnie itp., kanalizacja deszczowa w tym kolektory itp. nie będące własnością innego podmiotu lub służebności, drzewa, krzewy, kwietniki, zieleńce itp. znajdujące się na działce,
4. plac zabaw dla dzieci.
5. ogrodzenie zewnętrzne.