PROJEKT ! 

Załącznik do uchwały nr 3

Regulamin Gospodarowania Funduszem Remontowym w części mieszkaniowo–usługowej, we Wspólnocie Mieszkaniowej Ziemi Mazowieckiej

§ 1.

1. Fundusz remontowy stanowiący źródło finansowania okresowych remontów ujętych w planie remontowym wykonywanych na nieruchomości wspólnej.
2. W przypadku wystąpienia: klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej, bezpośredniego zagrożenia życia lub mienia mieszkańców, okresowy plan remontów może ulec zmianie.
3. Wszelkie zmiany okresowego planu remontów dokonuje się w tym samym trybie, w jakim został uchwalony.
4. Fundusz remontowy zasilają wpłaty z:
   1. zaliczek współwłaścicieli nieruchomości wspólnej ustalanych corocznie uchwałą wspólnoty mieszkaniowej i wpłacanych z góry do 10 dnia każdego miesiąca,
   2. odpisów z części/całości pożytków z nieruchomości wspólnej,
   3. nadwyżek pomiędzy zaliczkami wniesionymi przez właścicieli a faktycznie poniesionymi kosztami zarządu nieruchomością wspólną, ustalonych prawomocną uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawie zasilenia funduszu remontowego tymi środkami pieniężnymi.

§ 2.

Środki funduszu remontowego nieruchomości są przeznaczone wyłącznie na finansowanie remontów i modernizacji elementów budynku, urządzeń technicznych i przyłączy zaliczonych do nieruchomości wspólnej i jej części składowych.

§ 3.

Za remont budynku mieszkalnego uważa się prace budowlane mające na celu utrzymanie budynku mieszkalnego we właściwym stanie, przywrócenie jego pierwotnej zdolności użytkowej, którą utracił w wyniku upływu czasu i eksploatacji, wraz z wymianą dotychczas użytkowanych zużytych składników ich wyposażenia technicznego, takich jak: dotychczasowa instalacja wodna, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, ciepłej wody, gazu przewodowego lub tylko określone elementy tych instalacji.

§ 4.

Za modernizację budynku mieszkalnego uważa się unowocześnienie, które musi obejmować właściwości użytkowe budynku lub jego elementów.

§ 5.

Podstawą wyrażenia zgody na finansowanie kosztów robót remontowych lub przeprowadzanej modernizacji jest uchwalenie przez Wspólnotę Mieszkaniową rocznego planu finansowo-rzeczowego.
§ 6.

1. Środków pieniężnych zgromadzonych na funduszu remontowym nie wolno wykorzystywać do finansowania bieżących wydatków Wspólnoty Mieszkaniowej, jak również do czasowego pokrywania innych zobowiązań Wspólnoty Mieszkaniowej.
2. Środków pieniężnych zgromadzonych na funduszu remontowym nie wolno wykorzystywać do finansowania wykonanych remontów, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają właścicieli lokali.

§ 7.

1. Nadwyżka pomiędzy wniesionymi zaliczkami na fundusz remontowy a faktycznymi kosztami przeprowadzonych remontów w danym roku obrachunkowym zasila fundusz remontowy roku następnego, co potwierdza się odpowiednią uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej.
2. Zaliczki wniesione na sfinansowanie remontów w latach następnych pozostają w funduszu remontowym do czasu sfinansowania wszystkich zaplanowanych remontów.

§ 8.

1. Decyzję o uruchomieniu środków finansowych z funduszu remontowego podejmuje każdorazowo Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, dokumentując ten fakt oświadczeniem woli złożonym zgodnie z art. 21 ustawy o własności lokali.
2. Decyzja o uruchomieniu środków finansowych z funduszu remontowego może być podjęta przez Zarząd wyłącznie w oparciu o podpisaną umowę lub zlecenie na roboty budowlane, protokół odbioru oraz fakturę wystawioną i przyjętą pod względem formalno-rachunkowym.

§ 9.

Nie zezwala się Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej na podejmowaniu decyzji o uruchomieniu środków finansowych z funduszu remontowego w wysokościach przekraczających udzielone przez Wspólnotę Mieszkaniową upoważnienie, za wyjątkiem przypadku wystąpienia: klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej, bezpośredniego zagrożenia życia lub mienia mieszkańców – decyzje o uruchomieniu środków z funduszu remontowego podejmuje Zarząd samodzielnie.

§ 10.

1. W przypadku zbycia nieruchomości lokalowej przez jej dotychczasowego właściciela, zbywający jest zobowiązany poinformować nabywcę o zasadach gromadzenia środków na funduszu remontowym.
2. Środki wniesione na fundusz remontowy do wysokości uchwalonych zaliczek przez dotychczasowego właściciela nieruchomości nie podlegają zwrotowi.
3. W związku z zapisem pkt. 2 strony umowy sprzedaż nieruchomości lokalowej ustalają w niej warunki wzajemnych rozliczeń z tego tytułu.

§ 11.

Regulamin obowiązuje od dnia uchwalenia.

---