|
wtorek, 30 marca 2010 00:00 |
PROJEKT !
Załącznik do uchwały nr 9
Regulamin Porządku Domowego obowiązujący we Wspólnocie Mieszkaniowej Ziemi Mazowieckiej przy ulicy Kondratowicza 18 w Warszawie
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
- Wspólnota Mieszkaniowa utworzona z mocy prawa przez właścicieli lokali w nieruchomości położonej w Warszawie, (dla której urządzono księgę wieczystą nr WA3M/00209647/0, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa IX Wydział Ksiąg Wieczystych) to także trwała wspólnota międzyludzka wszystkich mieszkańców, którą winny cechować pozytywne zasady współżycia, wzajemna życzliwość i kultura zachowań.
- Wspólnota Mieszkaniowa działa na podstawie przepisów ustawy O Własności Lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku, Dz.U.z 2000 roku nr 80, poz. 903, z późn. zm.). Niniejszy regulamin reguluje kwestie nieujęte lub niedostatecznie sprecyzowane w cytowanej ustawie oraz innych powszechnie obowiązujących przepisach.
- Budynek i jego otoczenie oraz wszelkie urządzenia techniczne trwale z nim związane są wspólną własnością członków Wspólnoty Mieszkaniowej. Dbałość o należyte jego użytkowanie, jak również utrzymanie w stanie niepogorszonym jest obowiązkiem wszystkich współwłaścicieli.
- Członek Wspólnoty, jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej ma prawo do korzystania z niej w takim zakresie, w jakim nie narusza to praw innych współwłaścicieli.
- W przypadku nabycia lub sprzedaży lokalu (lub jego części) - właściciel obowiązany jest powiadomić o tym Zarządcę nie później niż w terminie 14 dni od daty dokonania transakcji oraz okazać umowę kupna-sprzedaży.
- W obrębie budynku i na terenie posesji należy ograniczać zbędne hałasy ( TV, radia, magnetofony, silniki samochodowe).
- Mieszkańcy obowiązani są do przestrzegania ciszy nocnej w godzinach od 22-ej do 6-ej.
II. ZASADY PORZĄDKOWE -TECHNICZNE
- Lokale mogą być używane wyłącznie zgodnie ze swym przeznaczeniem. Zmiana sposobu użytkowania wymaga zgody Wspólnoty Mieszkaniowej wyrażonej w formie uchwały, dodatkowo właściciel lokalu winien uzyskać zezwolenia przewidziane prawem budowlanym.
- Właściciele lokali zobowiązani są do ich należytej konserwacji oraz do dokonywania w nich bieżących remontów we własnym zakresie, nie naruszając przy tym ogólnej substancji budynku i nie powodując zagrożeń pozostałych współwłaścicieli.
- Głośne prace remontowe mogą być wykonywane od poniedziałku do soboty w godzinach 9.00-18.00.
- Właściciele podczas prowadzenia remontów zobowiązani są do utrzymania czystości w otoczeniu remontowanego lokalu, a także w ciągach komunikacyjnych i w windach.
- Właściciele są zobowiązani do umożliwienia wstępu Zarządcy i ekipom technicznym do lokali, w celu sprawdzenia stanu urządzeń i przeprowadzenia napraw oraz remontów.
- Wszelkie przeróbki substancji budynku lub instalacji wewnętrznych należy zgłaszać Administracji.
- Niedozwolone są samowolne zmiany kolorystyki zewnętrznej budynku, między innymi balkonów i stolarki budowlanej.
- Niedozwolone jest samowolne wchodzenie na dachy.
- Instalowanie zewnętrznych anten telewizyjnych i radiowych wymaga uzgodnienia z Zarządcą.
- W imię dbałości o ogólne koszty utrzymania nie należy pozostawiać zbędnego oświetlenia klatek schodowych i garaży. Zauważone w tym względzie usterki należy niezwłocznie zgłaszać Zarządcy lub konserwatorowi.
- Niedozwolone jest zastawianie klatek schodowych i korytarzy dużymi przedmiotami utrudniającymi korzystanie z tych pomieszczeń przez innych użytkowników.
- Skrzynki na kwiaty, doniczki itp. umieszczane na oknach i balkonach, powinny być należycie zabezpieczane przed wypadnięciem. Podlewanie kwiatów powinno odbywać się w taki sposób, aby woda nie przeciekała na niższe kondygnacje.
- Trzepanie dywanów i chodników dozwolone jest tylko w miejscu do tego przeznaczonym w godzinach od 9.00 do 20.00.
- Sprzątanie klatek schodowych, tunelu garażowego, garażu wielopoziomowego oraz innych pomieszczeń ogólnego użytku odbywa się według ustalonego przez Zarządcę porządku, co nie zwalnia ich użytkowników od obowiązku utrzymania czystości również we własnym zakresie.
- Zabrania się palenia tytoniu na klatkach schodowych i w innych pomieszczeniach wspólnego użytkowania.
- Niedozwolone jest wystawianie worków ze śmieciami na klatkach schodowych.
- Właściciel obowiązany jest powiadomić Zarządcę o wymianie drzwi do lokalu oraz po jej dokonaniu przywrócić nieruchomość wspólną do stanu pierwotnego.
- Zabroniona jest ingerencja w kanały wentylacyjne obiektu bez uzyskania pozytywnej opinii kominiarskiej oraz zgody Zarządcy.
- Niedozwolone jest umieszczanie szyldów oraz tabliczek informacyjnych na ścianach obiektu bez uzyskania pisemnej zgody Zarządcy.
- Za szkody wyrządzone przez dzieci odpowiadają ich opiekunowie prawni.
- Gra w piłkę na terenie wewnętrznym oraz niszczenie elewacji osiedla jest zakazane.
III. ZASADY BEZPIECZEŃSTWA
- Wszyscy współwłaściciele i użytkownicy winni pamiętać o przestrzeganiu wymogów zabezpieczenia przeciwpożarowego. Zabronione jest samowolne przerabianie instalacji i bezpieczników we wszystkich szafkach energetycznych.
- W mieszkaniach i garażach oraz komórkach gospodarczych nie wolno przechowywać żadnych płynów i innych materiałów wybuchowych łatwopalnych.
- Sterowniki do bram garażowych (piloty) nie mogą być udostępniane małoletnim dzieciom, ani osobom spoza kręgu właścicieli i mieszkańców.
- Nie należy wpuszczać na posesję osób obcych, udających się do innych lokali.
- W garażach obowiązuje zakaz używania wszelkich elektronarzędzi.
- Wszelkie awarie i zagrożenia należy niezwłocznie zgłaszać Administracji lub Ochronie, a w nagłych przypadkach alarmować służby publiczne
IV. ZASADY RUCHU ŚRODKÓW TRANSPORTU
- Na terenie drogi wewnętrznej i tunelu garażowego pojazdy samochodowe mogą poruszać się i parkować tylko zgodnie z rozmieszczonymi znakami drogowymi.
- Obowiązuje absolutny zakaz parkowania /postoju/ w tunelu garażowym.
- Na terenie całej posesji nie wolno parkować samochodów poza czasem niezbędnym do rozładunku i załadunku..
- Zabrania się zastawiania dojazdu do stacji transformatorowej i boksów śmietnikowych.
- W pomieszczeniach garażowych nie należy zostawiać włączonych silników samochodowych, przeprowadzać remontów samochodów i myć i konserwować pojazdy.
- Zakazuje się wjazdu do garażu podziemnego pojazdami z zainstalowaną instalacją gazową.
- Garaże należy użytkować zgodnie z ich przeznaczeniem, w szczególności zabronione jest przechowywanie w nich drewna, mebli, opon, innych materiałów łatwopalnych.
V. OCHRONA ZIELENI I TRAWNIKÓW
- Dbałość o estetykę i ekologię otoczenia jest obowiązkiem wszystkich mieszkańców i użytkowników nieruchomości.
- Właściciele psów powinni zadbać, aby zwierzęta nie niszczyły zieleni i nie zanieczyszczały trawników. Opiekun psa zobowiązany jest do posprzątania po swoim pupilu. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu.
- Sadzenie drzew i krzewów może odbywać się tylko zgodnie z ustalonym planem urządzenia zieleni.
- Zabrania się najeżdżania samochodami i rowerami na trawniki i krawężniki oraz jakiegokolwiek niszczenia zieleni.
VI. Regulamin porządku domowego wchodzi w życie w dniu uchwalenia.
|
|
Poprawiony: środa, 26 maja 2010 11:01 |
