Załącznik do uchwały nr.1a

Regulamin Rozliczania Zużycia Wody i Odprowadzania Ścieków we Wspólnocie Mieszkaniowej Ziemi Mazowieckiej

1. Ustawa z 18 sierpnia 2001 r. Prawo wodne ( Dz.U. nr 115,poz.1229 z 2001 r. z późniejszymi zmianami ).
2. Ustawa z 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków ( Dz.U. nr 72, poz. 747 ).
3. Rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 marca 2002 r. w sprawie określenia taryf, wzoru wniosku o zatwierdzenie taryf oraz warunków rozliczeń za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków ( Dz.U. nr 26, poz. 257 ).
4. Ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. ( Dz.U. nr 80 z 2000 r. poz. 903 ).
5. Kodeks cywilny.
6. Taryfa dostawcy wody.

§ 1.

Rozliczanie dostawy wody zimnej i odprowadzania ścieków we wspólnocie mieszkaniowej oznacza rozliczanie kosztów wody i odprowadzanie ścieków między dostawcą wody i odprowadzającym ścieki a właścicielami lokali we wspólnocie mieszkaniowej.

§ 2.

Rozliczanie kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków między dostawcą a odbiorcą odbywa się na podstawie wskazania wodomierza głównego w nieruchomości, zainstalowanego w budynku.

§ 3.

Przez cenę wody rozumie się sumę cen za dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków ustaloną przez dostawcę na podstawie uchwały rady M.st. Warszawy zatwierdzającej taryfę usług dostawcy.

§ 4.

1. Koszty ponoszone przez wspólnotę mieszkaniową z tytułu dostawy wody i odprowadzania ścieków składają się z opłat ilości pobranej wody i odprowadzonych ścieków w metrach sześciennych.
2. Wspólnota nie może obciążać właścicieli lokali kwotą wyższą niż wynikająca z kwot zapłaconych na rzecz dostawcy w danym roku.

§ 5.

1. Ilość wody zużytej w lokalu stanowi sumę ilości wody zimnej i ciepłej zużytej w tym lokalu.
2. Ilość odprowadzanych z lokalu ścieków przyjmuje się jako równą ilości zużytej w tym lokalu wody.
3. Ilość zużytej wody ustala się w oparciu o:

-     wskazania wodomierza w budynku,

-     wskazania wodomierzy w węźle c. o. (dopust wody) i w części administracyjnej,

-     wskazania wodomierzy w pomieszczeniach ogólnodostępnych (np. kranów czerpanych do polewania trawników),

-     ustalone normy zużycia na 1 mieszkańca w przypadku braku wodomierzy.

§ 6.

1. Lokalem opomiarowanym jest lokal mieszkalny lub użytkowy, w którym zainstalowano wodomierze zgodnie z technicznymi normami, określonymi dla urządzeń dopuszczonych do użytku.
2. Zainstalowane wodomierze są częścią wspólną nieruchomości.

§ 7.

1. Okres rozliczeń zużytej wody ustala się na co najmniej dwa razy w roku.
2. Odczyt wskazań wodomierzy będzie przeprowadzany co najmniej raz na sześć miesięcy lub w każdym uzasadnionym przez zarządcę lub właściciela lokalu memencie, np. w przypadku zmian ceny wody w okresie rozliczeniowym, sprzedaży lokalu.
3. Przyjmuje się terminy rozliczeń: 30 czerwca i 31 grudnia.

§ 8.

Właściciel lokalu mieszkalnego i użytkowego wnosi opłaty w formie miesięcznych zaliczek w wysokości ustalonej na podstawie średniego miesięcznego zużycia wody w dwóch poprzednich okresie rozliczeniowych.

§ 9.

W przypadku nie odczytania wodomierzy w lokalu (brak dostępu), przyjmuje się:

1. zużycie ciepłej wody jako: 2 X średnie zużycie wody na obiekcie w okresie rozliczeniowym w przeliczeniu na 1 m² nieruchomości mieszkalnej X powierzchnia lokalu, nie mniej jednak niż równowartość 6, 2 m³ wody na mieszkańca danego lokalu

lub

1. w uzasadnionych przypadkach, zużycie wody z poprzedniego okresu rozliczeniowego.

§ 10.

Różnica powstała w wyniku rozliczenia kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków pomiędzy poniesionymi kosztami, a opłatami zaliczkowymi wniesionymi przez właściciela mieszkania regulowana będzie następująco:

1. niedopłatę właściciel lokalu wnosi przy najbliższej wpłacie zaliczki przypadającej po otrzymaniu rozliczenia;
2. nadpłata powinna być odliczona przez właściciela przy najbliższej wpłacie zaliczki za eksploatację lokalu;
3. na wniosek właściciela lokalu Zarząd Wspólnoty może wyrazić zgodę na uregulowanie należności w ratach.
4. na żądanie właściciela lokalu Zarząd Wspólnoty wypłaca nadpłatę właścicielowi.
5. właściciele lokali nie mogą rościć praw do odsetek w przypadku wystąpienia nadpłaty
6. wynikającej z rozliczenia opłat za wodę i ścieki, określonych w niniejszym regulaminie.

§ 11.

1. Do obowiązków zarządu / zarządcy wspólnoty należy:
   1. okresowe zgodne z postanowieniami niniejszego regulaminu rozliczanie za dostawę wody i  odprowadzanie ścieków,
   2. okresowa, zgodna z Polską Normą legalizacja lub wymiana wodomierzy,
   3. bieżąca kontrola prawidłowości funkcjonowania zainstalowanych wodomierzy w lokalach mieszkalnych i użytkowych wraz ze stanem plomb,
   4. wymiana niesprawnych lub uszkodzonych wodomierzy w uzasadnionych przypadkach na koszt właściciela lokalu,
   5. odbiór i plombowanie nowo zainstalowanych wodomierzy na koszt właściciela lokalu.
   6. Obowiązki użytkownika lokalu mieszkalnego i użytkowego:
      1. użytkowanie wodomierza zgodnie z jego przeznaczeniem,
      2. udostępnienie mieszkania lub lokalu użytkowego w celu dokonania odczytu, sprawdzenia,
      3. wymiany wodomierza na każde wezwanie zarządu wspólnoty,
      4. natychmiastowe zgłoszenie stwierdzenia uszkodzenia lub niesprawności wodomierza,
      5. nienaruszanie lub nie zrywanie plomb na wodomierzu,
      6. niedokonywanie samowolnych przeróbek instalacji wodociągowej lub demontażu wodomierza,
      7. ujawnienie nielegalnego poboru wody.

§ 12.

1. W przypadku przejściowej niesprawności wodomierza, zużycie wody w lokalu ustalone zostaje na podstawie zużycia wody w tym lokalu w okresie rozliczeniowym poprzedzającym niesprawność wodomierza. Przejściową niesprawność wodomierza lub ciepłomierza stwierdza się w sytuacji:
   1. nie zgłoszenia uszkodzenia wodomierza,
   2. naruszenia lub zerwania plomby na wodomierzu,
   3. dokonania samowolnych przeróbek instalacji wodociągowej lub demontażu,
   4. ujawnienia nielegalnego poboru wody,
   5. uniemożliwienia wymiany wodomierzy w ramach legalizacji,
   6. nie udostępnienia mieszkania w celu dokonania kontroli sprawności działania wodomierzy,
   7. do czasu usunięcia w/w nieprawidłowości zużycie wody w lokalu w okresie rozliczeniowym ustalone zostaje jak w § 9 pkt  a).
   8. Ponowne rozliczanie lokalu wg wskazań wodomierzy rozpocznie się w pierwszym dniu miesiąca następującego po miesiącu, w którym usunięto nieprawidłowość.

§ 13.

Reklamacje dotyczące rozliczenia wody winny być wnoszone w terminie 14 dni od otrzymania rozliczenia.

§ 14.

Rozliczenia całości kosztów dostawy wody do nieruchomości i odprowadzania ścieków dokonuje się pomiędzy właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych, a powstałe różnice rozlicza się proporcjonalnie do  udziału ułamkowego w powierzchni wspólnej  w budynku.

§ 15.

Niniejszy regulamin obowiązuje od dnia podjęcia uchwały przez właścicieli lokali.